Daň z nabytí nemovitých věcí - 3. díl: Kdy nelze učit zálohu na daň tzv. směrnou hodnotou

 Níže citujeme pokyny pro vyplnění formulářů potřebných pro přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí, které jsou i s ostatními formuláři dostupné na portálu finanční správy:

„Pozemek dle § 2 vyhlášky č. 419/2013 Sb., k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí (dále jen „vyhláška č. 419/2013 Sb.“) Pro určování směrné hodnoty u pozemku je při nesouladu mezi druhem pozemku uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem rozhodující skutečný stav.

V případě, že se jedná o následující pozemky, směrnou hodnotu NELZE URČIT:

• samostatně nabývaný pozemek s trvalým porostem, s výjimkou náletové dřeviny nebo živého plotu

• lesní pozemek s lesním porostem
• pozemek, který je vodní plochou
• pozemek, na kterém je stavba hromadné garáže
• pozemek, na kterém je nedokončená stavba
• pozemek, na kterém je zřízena jiná stavba než stavba:  rodinného domu (příp. stavba, která je rozdělena na jednotky), stavba pro rodinnou rekreaci, stavba garáže a doplňková stavba
• pozemek, ke kterému je zřízeno právo stavby (§ 1240 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník)

Pokud je na pozemku zřízena stavba, která je rozdělena na jednotky, lze u tohoto pozemku určit směrnou hodnotu pouze v případě, že převádíte/nabýváte podíl na pozemku, který je součástí jednotky nebo je s ní spojený a jedná se o jednotku, která zahrnuje výlučně byt, sklep, garáž nebo komoru.“

Z výše citovaného vyplývá, že pokud třeba kupujete garáž v garážovém domě, směrnou hodnotu použít nelze. Pokud ale kupujete garáž samostatně stojící, pak to lze. Klienti také často zaměňují trvalý travní porost s pozemkem s trvalým porostem. I v tom dělá finanční úřad rozdíly.

Veškeré potřebné formuláře jsou ke stažení přímo na portále finanční správy, včetně poměrně srozumitelných pokynů pro jejich vyplnění. Pokud si s vyplněním nejste jisti, nebo si s tím prostě nechcete dělat starost, mnoho realitních kanceláří spolupracuje s daňovými poradci, kteří vám s vyplnění potřebného pomohou.