Daň z převodu nemovitosti od 1.1.2014

Ačkoli to výběr DPN nikterak neobhajuje, jedná se o daň, na kterou jsme již zvykli. Platíme zcela automaticky daň z něčeho, na co nám stát nijak nepřispěl a ani nepomohl. Nyní navíc po zvýšení z 3% na 4% přichází další zásadní změna. Plátcem DPN bude nově pouze nabyvatel. Vláda tento krok obhajuje jednak potřebou eliminovat daňové úniky, které jsou však u této daně díky způsobu jejího výběru minimální a za druhé ochranou kupujícího, který jakožto ručitel v některých případech doplatil na nechuť prodávajícího tuto daň odvést. Popravdě řečeno, kupující v těchto případech doplatil spíše na vlastní neopatrnost. Je totiž téměř pravidlem, že daň zůstává deponována v úschově a je odvedena bez ohledu na vůli jejího plátce. Rozhodně nejsem zastánce stávající varianty, osobně se domnívám, že tato daň je spíše správním poplatkem za převod nemovitého majetku a jako taková by měla být vtělena do cenného kolku v nominální hodnotě dle druhu nemovitosti. Chystá se však zcela jiná varianta, která, přestože se může jevit jako změna spíše formální, zasadí ostrý klín mezi prodávající a kupující. Kdo se domnívá, že úprava bude pro trh prospěšná, protože vlastníci sníží své nabídkové ceny o ony 4%, je vytržen z reality. Prodávající jsou denně masírováni médii, že krize tlačí ceny nemovitostí dolů, proto pro ně tato změna, která je zbaví povinnosti zabývat se jakousi daní, jistě potěší. K DPN pak budou od nového roku přistupovat jako k něčemu co se jich vůbec netýká a časem na to, že kdysi platili ze svého pár procent do státní pokladny, úplně zapomenou. Naopak kupující budou chtít po makléřích znát cenu včetně všech nákladů tedy i DPN. Taková cena však bude pouze informativní a v kupní smlouvě se jistě neobjeví už jen z toho důvodu, že její započítání do kupní ceny by DPN ještě zvýšilo. Jak se k dani postaví hypoteční ústavy, zůstává další otázkou. Budou kupujícím půjčovat i na daň přestože s tržní a tedy i zástavní hodnotou nemovitosti nemá nic společného? A pokud ne, kde vezmou kupující finance na platbu daně, když veškeré úspory zmizí v pořízení nemovitosti? Pokud se tedy nyní vládní úředníci oháněli bojem proti daňovým únikům, budou se mít od nového roku na co těšit.